近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产商场2024年总结与2025年预测》显露，广州写字楼商场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万经常米。

　　在此之下，重迭新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比上涨1.9个百分点至19.6%。

　　2024年，商场迎五个新型样委用，共带来23.7万经常米新增供应。适度年末，广州甲级写字楼商场总存量升至718.3万经常米，同比膨大3.4%。

　　轮廓全年景交分析，以本钱揣时度力为谋略的搬迁交游延续主导商场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交游则相对有限，占比远隔为16.2%及5.5%。

　　行业需求方面，商场需求主要源自信息技艺、金融、专科劳动、零卖与生意行业。以交游数目及交游面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺悉数均超50%。

　　为应酬商场变化，业主接纳多元租出决议促去化，但降租吸客仍为最行之有用的战术。因此，全市房钱指数延续环比下落1.5%，全年累降4.9%，适度2024年末，全市平均房钱录得经常每米每月135.4元。

　　住户败坏举座趋于严慎，品牌膨大心扉随之走弱，零卖物业也靠近压力。从全年来看，名目招商所靠近的挑战有所加重。

　　不外，跟着数个名目加快调改节拍并填补空置面积，加之新型样预招商面积于年末开释，全市年度净吸纳量录得10.9万经常米。适度年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

　　期间，业主接纳更激进的招商战术力保名目入驻率相识，全市房钱指数同比下落0.1%，年末平均房钱录得经常每米每月618.7元。

　　从全年来看，商场新租仍较迫临于餐饮业态，41.2%的新店均来自各类餐饮品牌，排行位于各伟业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租出施展尤为积极，商场录得数个该细分品类首店或新店开业。

　　同时云开体育，前卫、配饰、好意思妆等业态需求较为安逸，对商场新租孝顺悉数达 25%。